Vocês atendem investidor e quem comprou um único imóvel?

Sim. Atendemos investidores profissionais de leilão, proprietários de imóvel para renda, herdeiros, empresas e quem comprou seu primeiro imóvel e enfrenta um problema jurídico inesperado. O método é o mesmo: análise técnica, plano claro, execução com acompanhamento ativo.

Posso comprar imóvel em leilão sem due diligence?

Pode, mas é arriscado. Imóveis de leilão podem ter ocupantes, dívidas de condomínio e IPTU que se transferem ao arrematante, vícios no edital que permitem anulação, ações em curso. A due diligence prévia custa pouco e evita prejuízo grande.

Quanto tempo demora uma usucapião?

Usucapião extrajudicial (em cartório), quando cabível, pode ser concluída em poucos meses. Usucapião judicial leva em média 2 a 4 anos, conforme a vara e a complexidade. Avaliamos caso a caso qual modalidade é mais rápida.

Imóvel comprado mas não registrado é meu?

Tecnicamente não. Pelo art. 1.245 do Código Civil, a propriedade só se transfere com o registro no cartório de registro de imóveis. Sem registro, você tem direitos contratuais sobre o imóvel (promessa de compra e venda), mas o imóvel ainda está em nome do vendedor — e pode ser alvo de penhora por dívidas dele.

Como tirar inquilino que não paga aluguel?

Ação de despejo por inadimplemento, com pedido de liminar para desocupação em 15 dias quando há garantia (caução em dinheiro, fiador, seguro fiança) ou após contestação quando não há. Acumula com cobrança dos aluguéis atrasados e dos encargos.

Vocês fazem inventário?

Sim. Inventário judicial e extrajudicial (em cartório, quando todos os herdeiros são maiores e capazes e há consenso). Para informações específicas, consulte também nossa página de Direito de Família.

Atendem em todo o Brasil ou só São Paulo?

Sede física em São Paulo (Saúde) e atuação digital em todas as comarcas do Brasil. Para diligências presenciais fora de SP, trabalhamos com correspondentes locais selecionados.

Vocês atendem investidor e quem comprou um único imóvel?

Sim. Atendemos investidores profissionais de leilão, proprietários de imóvel para renda, herdeiros, empresas e quem comprou seu primeiro imóvel e enfrenta um problema jurídico inesperado. O método é o mesmo: análise técnica, plano claro, execução com acompanhamento ativo.

Posso comprar imóvel em leilão sem due diligence?

Pode, mas é arriscado. Imóveis de leilão podem ter ocupantes, dívidas de condomínio e IPTU que se transferem ao arrematante, vícios no edital que permitem anulação, ações em curso. A due diligence prévia custa pouco e evita prejuízo grande.

Quanto tempo demora uma usucapião?

Usucapião extrajudicial (em cartório), quando cabível, pode ser concluída em poucos meses. Usucapião judicial leva em média 2 a 4 anos, conforme a vara e a complexidade. Avaliamos caso a caso qual modalidade é mais rápida.

Imóvel comprado mas não registrado é meu?

Tecnicamente não. Pelo art. 1.245 do Código Civil, a propriedade só se transfere com o registro no cartório de registro de imóveis. Sem registro, você tem direitos contratuais sobre o imóvel (promessa de compra e venda), mas o imóvel ainda está em nome do vendedor — e pode ser alvo de penhora por dívidas dele.

Como tirar inquilino que não paga aluguel?

Ação de despejo por inadimplemento, com pedido de liminar para desocupação em 15 dias quando há garantia (caução em dinheiro, fiador, seguro fiança) ou após contestação quando não há. Acumula com cobrança dos aluguéis atrasados e dos encargos.

Vocês fazem inventário?

Sim. Inventário judicial e extrajudicial (em cartório, quando todos os herdeiros são maiores e capazes e há consenso). Para informações específicas, consulte também nossa página de Direito de Família.

Atendem em todo o Brasil ou só São Paulo?

Sede física em São Paulo (Saúde) e atuação digital em todas as comarcas do Brasil. Para diligências presenciais fora de SP, trabalhamos com correspondentes locais selecionados.

Advogado imobiliário em São Paulo e em todo o Brasil

Imóvel é patrimônio sério. Atendimento jurídico imobiliário completo.

Regularização de imóveis, due diligence antes da compra, contratos de compra e venda, locação, leilão, disputas possessórias e usucapião. Para investidores, proprietários, herdeiros e quem comprou seu primeiro imóvel. Atuamos em todo o Brasil, com sede em São Paulo.

Análise gratuita pelo WhatsApp Abrir formulário

4.9 · 142 avaliações reais no Google

Chaves e escritura sobre mesa — advogado imobiliário em São Paulo

Você está passando por isso?

Comprou um imóvel mas a escritura não foi registrada e agora você não consegue regularizar.
Quer comprar imóvel em leilão e precisa avaliar os riscos antes de dar o lance.
Tem imóvel com pendências de IPTU, condomínio ou ocupação irregular.
Precisa elaborar ou revisar contrato de compra e venda, promessa, locação ou comodato.
Está em disputa possessória — ocupação, esbulho ou ameaça.
Recebeu imóvel por herança e o inventário não foi feito ou está parado.

Se você se identificou com qualquer um desses pontos, podemos ajudar.

Resumo em 30 segundos

Como funciona

Entenda advogado imobiliário de forma simples

Due diligence imobiliária

Antes de qualquer compra, leilão ou aluguel relevante, analisamos a matrícula atualizada, certidões do imóvel e do proprietário (cíveis, fiscais, trabalhistas), débitos de IPTU e condomínio, processos em curso, ocupação atual, regularidade urbanística e habite-se. Você compra com clareza — ou não compra.

Regularização e contratos

Regularização de matrícula, retificação, abertura, unificação ou desdobro. Elaboração e revisão de contratos de compra e venda, promessa, locação residencial e comercial, comodato, cessão de direitos e escritura de doação. Tudo com cláusulas que evitam disputas no futuro.

Posse, propriedade e leilão

Imissão na posse para arrematante, despejo por inadimplemento, cobrança de aluguéis, ações possessórias (reintegração, manutenção e interdito proibitório), usucapião judicial e extrajudicial, suspensão de leilão extrajudicial pela Lei 9.514/97 e estruturação de holding patrimonial.

O que diz a lei

Sua proteção tem nome e número

Citações claras das normas que sustentam nossa atuação nesta área.

Lei 6.015/73 — Registros Públicos

"Disciplina o registro de imóveis e o princípio da continuidade registral. Imóvel só é seu de verdade quando consta na matrícula em seu nome no cartório de registro de imóveis competente."

Lei dos Registros Públicos

Lei 9.514/97 — alienação fiduciária imobiliária

"Disciplina o procedimento de retomada e leilão extrajudicial de imóveis em alienação fiduciária. Aplica-se a financiamentos imobiliários e operações com garantia fiduciária de imóvel."

Lei 9.514/97 (alterada em 2014, 2017 e 2020)

Lei 8.245/91 — Lei do Inquilinato

"Regula a locação de imóveis urbanos residenciais e não residenciais — direitos, deveres, prazos, hipóteses de despejo, ação revisional e ação renovatória."

Lei do Inquilinato

CPC, arts. 554 a 568 — ações possessórias

"Disciplina as ações de reintegração de posse, manutenção de posse e interdito proibitório, com possibilidade de liminar para casos com posse de menos de ano e dia."

Código de Processo Civil

Como resolvemos

Nosso método em etapas claras

Transparência do início ao fim. Você é informado em cada movimento processual.

Etapa 01
Diagnóstico documental
Você nos envia a matrícula, certidões, contratos e documentos do imóvel. Devolvemos análise técnica com riscos e oportunidades em até 72h úteis.
Etapa 02
Plano jurídico
Definimos a melhor via — administrativa (cartório, prefeitura), extrajudicial (acordo, escritura) ou judicial (ação possessória, usucapião, suspensão de leilão).
Etapa 03
Execução com acompanhamento ativo
Protocolamos, acompanhamos andamentos, comparecemos a audiências, falamos com o cartório quando necessário e mantemos você informado em cada etapa.
Etapa 04
Resultado documentado
Imóvel regularizado, matrícula limpa, contrato seguro, posse efetiva ou indenização — sempre com o objetivo de proteger seu patrimônio no longo prazo.

Resultados reais

Números que falam por si

Due diligence

antes de cada compra

+90%

êxito em suspensão de leilão

Imissão

ação para entrega da posse

4,9★

no Google

Resultados representam casos típicos. Cada situação é analisada individualmente. Resultados passados não garantem resultados futuros.

Prova social

O que dizem nossos clientes

Quero agradecer o pessoal do doutor Júlio Cesar e sua equipe. O banco deu em busca e apreensão e levaram meu carro em casa. Acionei o doutor e sua equipe me atendeu imediatamente, me auxiliando em tudo. Com um mês já estava com meu carro novamente. Que Deus abençoe grandemente a sua equipe. Pessoal de confiança, responde e tira todas as dúvidas. Show de bola! Obrigado pessoal, de coração.

Wallace Martins Alves

Avaliação verificada · Google · Busca e Apreensão de Veículo

Minha experiência foi muito satisfatória! Comprei uma moto no valor de 50 mil e o financiamento totalizou 98 mil. A empresa conseguiu a quitação da dívida por 18 mil. Recomendo a todos que tenham algum tipo de receio, pois eu tinha! Mas no final a empresa cumpriu com o prometido! Me prometeram uma quitação por volta de 25 mil, e no final paguei 18 mil. Estão de parabéns!!

Rodrigo Alves

Avaliação verificada · Google · Quitação com Desconto

Ver no Google →

Gostaria de agradecer todos da equipe Cezar & Teixeira Assessoria. Quase 2 anos cuidando do meu caso de busca e apreensão, que consegui finalizar com o pagamento do veículo em 26/01/2026 com um valor muito satisfatório. Procurem por Júlio Cesar e sua equipe (Tayna e Janaina), que SEMPRE estiveram prontos para me atender e tirar minhas dúvidas.

Walace Bernardo

Avaliação verificada · Google · Busca e Apreensão de Veículo

Prova social