Due diligence imobiliária em São Paulo: checklist completo

Checklist: 1) Matrícula atualizada (últimos 20 anos), 2) Certidão negativa de IPTU e taxas municipais, 3) Certidão negativa de débitos condominiais, 4) Certidões pessoais do vendedor e cônjuge (cíveis, criminais, trabalhistas, fiscais federais e estaduais), 5) Quando PJ, certidões da pessoa jurídica e dos sócios, 6) Habite-se e regularidade construtiva, 7) Certidão de ônus do cartório de imóveis. Em São Paulo, dois riscos mais frequentes: irregularidade construtiva (ampliações sem habite-se) e penhora não averbada por dívida trabalhista ou tributária do vendedor. Due diligence custa frações do preço e evita prejuízo total.